執筆者 吉住 俊佑 | 2018/04/14 | 相続
相続財産に 現金がなく不動産が2つ以上になると不動産価値がそれぞれ違うので分けにくくなります。 平等にするため全ての不動産を共有にすると後々煩わしくなるので避けたいですね。 「価値が高い土地」＝「価値が低い土地＋現金」でうまく平等にできればいいですが相続した現金はありません。 では、相続人の誰か手持ちの現金を出して平等にすればいいのでは？ 土地の価格が上がっているので、その調整できるお金が足りません。誰も損はしたくないので話し合いはまとまりませんでした。 これは実際にあった話です。...
執筆者 吉住 俊佑 | 2018/04/11 | 不動産投資
前回の続き 最後のポイントは、購入する物件の「売る時期」は決めていますか？ 高額な物件になれば所有期間中に借入を完済することは難しいです。 ということは、（極端な話になりますが）もし売るときに物件価値が大きく値下がりしていた場合、所有期間中の家賃＋売却額を足して購入額以上にならないとマイナスとなります。 買う時の価格と売る時の価格の差額を想定しておかなければ大きな失敗につながることがあります（最近ではリーマンショック後に価格が下がっていたときに買った方が、今売りに出だして売却益が出る方が多い状況です）。...
執筆者 吉住 俊佑 | 2018/04/09 | 不動産投資
前回の続き 今回は不動産投資 大事な条件①で上げた「家賃が適正なのか？」についてお伝えします。 オーナーチェンジ物件として売りに出ている情報には、年間家賃収入や利回りが載っているため、その設定されている家賃条件だけで判断してしまいがちです。ですが実際の相場とは違うことがあります。 例えば、相場より低い家賃としても契約中に家賃を相場に上げるのは厳しいです。 または逆で相場より高い家賃で貸していると借主より家賃減額交渉されたり、入居者の入れ替わりの際には相場に合わせ家賃を下げなければいけなくなり見込の収入が減ってします。...
執筆者 吉住 俊佑 | 2018/04/05 | 不動産投資
前回の続き 今回は前々回と前回の続きで 「投資する？」 と 「投資する！」の2つ例のうち 「投資する！」 の ことについてお伝えします。 【売出中の物件情報】 （物件概要）・鉄筋コンクリート造・5階／10階建・広さ80㎡・3LDK・築27年 （賃貸条件）・家賃10万円で賃貸中・更新料なし・敷金は実費精算 （経 費）・管理組合への管理費等2.5万円/月・部屋管理 5千円/月・固定資産税等 8万/年 と、ここまでは前回と同じです！ 「投資する！の例」...
執筆者 吉住 俊佑 | 2018/04/04 | 不動産投資
前回の続き 不動産投資を始めるにあたり購入前に確認しておきたい重要な条件のうち、金融部分について読んでみて下さい。 価格1400万円のオーナーチェンジとして売出されているファミリータイプ区分所有マンションで「投資する？」と 「投資する！」の2つ例をあげて進めていきます。 【売出中の物件情報】 （物件概要）・鉄筋コンクリート造・5階／10階建・広さ80㎡・3LDK・築27年 （賃貸条件）・家賃10万円で賃貸中・更新料なし・敷金は実費精算 （経費） ・管理組合への管理費等2.5万円/月・部屋管理 5千円/月・固定資産税等 8万/年...
