前回の続き
今回は不動産投資 大事な条件①で上げた「家賃が適正なのか？」についてお伝えします。
オーナーチェンジ物件として売りに出ている情報には、年間家賃収入や利回りが載っているため、その設定されている家賃条件だけで判断してしまいがちです。ですが実際の相場とは違うことがあります。
例えば、相場より低い家賃としても契約中に家賃を相場に上げるのは厳しいです。
または逆で相場より高い家賃で貸していると借主より家賃減額交渉されたり、入居者の入れ替わりの際には相場に合わせ家賃を下げなければいけなくなり見込の収入が減ってします。
この様なことに振り回されなくてすむように、家賃収入を計算する時は、その物件が今空室で募集したらいったいくらの家賃設定になるかを調べその家賃をベースに計算計画を進めましょう！