執筆者 吉住 俊佑 | 2018/03/28 | 賃貸
ひと昔前の入居者募集は雑誌が主流でしたが、最近はインターネットでの募集が主流になっています。そしてインターネットによる募集が入居者を獲得する最善方法といって間違いないでしょう。 入居者募集は通常、管理会社・不動産会社が募集してくれます。ただ不動産会社によって募集方法が少し異なりますので、オーナーとして自分の物件がどのように募集されているのか知っておいて損はないと思います。 ■貸情報検索サイトに物件を掲載してもらえてるかチェックしよう ・不動産会社の自社ホームページよりもはるかに検索される可能性が高いからです。...
執筆者 吉住 俊佑 | 2018/03/20 | 賃貸
賃貸物件のほとんどはリフォームをしないと入居者が決まらなくなります。 その時がきたら、どこのリフォーム店に依頼すればいいのでしょうか？ 最近は国の政策転換で、「良質な建物を新築してストックする」から「既存の建物を活かす」に代わり、賃貸アパート・マンションに限らず分譲マンションや戸建てでのリフォームの需要も多くなりリフォーム店がどんどん増えています。 その為リフォーム店を選ぶ事が非常に難しくなってきています。 私はリフォーム店を決めるには提案力があるところをお勧めします。...
執筆者 吉住 俊佑 | 2018/03/15 | 賃貸
募集家賃を決めるときはまず近隣の相場に合わせて検討します。立地・間取り・設備・環境・構造などにもよって決められますが、競合する類似物件相場と極端に合わない家賃で募集してしまうと入居者が決まりにくくなり、空室のままになってしまいます。...
執筆者 吉住 俊佑 | 2018/03/02 | 戸建
総務省「住宅・土地統計調査」（平成25年）によれば、平成25年における日本の総住宅数は6063万戸。住宅のうち空き家についてみると、空家数は820万戸となり、5年前に比べて63万戸増加しました。 少子高齢化が進み、人口減少社会が現実のものになり、数年後には世帯数も減少すると言われているにもかかわらず総住宅戸数は年間61万戸のペース（平成21年～平成25年）で増え続けています。需要がある場所は供給はこれからも続くことが想定されますので、さらに空き家が増えることが考えられます。...
