前回の続き
今回は前々回と前回の続きで 「投資する?」 と 「投資する!」の2つ例のうち 「投資する!」 の
ことについてお伝えします。
【売出中の物件情報】
(物件概要)・鉄筋コンクリート造・5階/10階建・広さ80㎡・3LDK・築27年
(賃貸条件)・家賃10万円で賃貸中・更新料なし・敷金は実費精算
(経 費)・管理組合への管理費等2.5万円/月・部屋管理 5千円/月・固定資産税等 8万/年
と、ここまでは前回と同じです!
「投資する!の例」
あなたはキャッシュ700万円を頭金とし700万円の融資を使うとします。銀行の条件は仮に金利0.7%で返済期間は25年と
します。銀行への返済は 約25,450円/月 になります。
>年間収入を計算
100,000円 × 12ヶ月 = 1,200,000円・・・①年間家賃収入
>年間経費を計算
23,000円 × 12ヶ月 = 276,000円 管理費修繕積立金
5,000円 × 12ヶ月 = 60,000円 不動産管理委託費
80,000円 固定資産税等
416,000円・・・②年間経費合計
>実際の利回りを計算
①-② = 784,000円
784,000円 ÷ 14,000,000円 = 5.6%(←確認すべき利回り)
>年間の銀行への返済を計算
25,450円 × 12ヶ月 = 305,400円・・・③ 年間銀行返済額
年間の手残り金額を計算
①-②-③ = 約478,600円(約40,000円/月)
前回の内容と比較するとわかりますが、収入とかかる経費も同じです。違うのは頭金の金額、金利と融資期間です。
融資条件は申し込み者の属性でかなり違いがでます。この様に同じ物件を買うにしてもキャッシュの使い方と融資
条件で差が出ます。今回の「投資する!」の方は、含まれていないリスクを考えても投資検討が見えたのではない
でしょうか!