貸したい

Rent Out
対象
土地
戸建
分譲マンション
店舗・事務所
対象
マルミ不動産がオーナー様の代理人として（オーナー様の立場に立って）、入居者の募集、 賃貸契約、賃料徴収、家賃滞納保証、退室清算などの賃貸業務一式を承り、 安定した賃貸経営をしっかりサポートします。さらに、将来に渡っての修繕計画のご提案まで、オーナー様を全力でサポートします。
貸すためのポイント

　賃貸業をするにあたっては、不動産会社と協力して行う事をお勧めします。賃貸契約では専門知識を必要とし、入居後の管理では、家賃回収、家賃滞納督促、設備の修繕、退去時の原状回復などの多くの業務があり、これら業務は知識や経験が無ければ容易に行えないと考えられるからです。
　具体的には、賃貸契約を締結するには民法や宅建業法を知っておく必要があり、間違った内容や、不利な契約をしたら簡単に解約はできませんし、契約書には基本的な内容の他に、入居中の決め事や、退去時の原状回復の決まりことまでしっかり記載した方が、後に起こるかもしれないトラブルを回避できるからです。

賃貸のサイクル
Step 01：募集活動と入居希望者のご紹介
賃料査定、入居者募集・入居者審査、契約
 
Step 02：管理業務委託
集金・家賃管理、退去業務・解約清算　定期巡回・清掃業務、種設備点検、法定点検、コスト削減提案
 
Step 03：リフォーム工事からリノベーション、クリーニング、稼働率UP
資産価値維持、資産価値向上のためには定期的なメンテナンスやリフォームが必要になります。当社提携の一級建築士や各業者とのタイアップにより、コスト面でも常にベストなご提案が出来るようきめ細やかな理体制を整えております。
Q&A
他の不動産会社に管理をお願いしていますが、関係がうまくいっていません。管理をお願いできますか？
もちろん可能です。管理委託契約書を交わしているはずです。そこには契約解約についての条項がありますので、その記載解約期日に合わせて当社がオーナー様に代わって引継ぎを行い、家賃送金、管理会社が途切れる事なく行います。
急な転勤が決まり住んでるマンション・戸建を一時的に貸したいのですが、可能ですか？
定期借家契約をお勧めします。この契約は一般借契約と違い、契約期日をもって更新がない契約です。
再契約をしない限り期日が来たら借主には法的な手続きや金銭の準備なく退去してもらえます。
＊例外あります。
マンションを賃貸しようと考えています。管理費や修繕積立金の支払いはどうなりますか？
区分所有マンションを賃貸したときにオーナー様は、管理費・修繕積立金・固定資産税等をそのままお支払頂くことになります。加入している火災保険もそのまま継続して頂くことになります。
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