売りたい

Sell
対象
土地
戸建
分譲マンション
店舗・事務所
対象
経験豊富なスタッフが、様々な地価データ、建築基準法、関係法規、インフラなどを詳細に調査した結果をもとに、しっかり査定をして売主様にご満足頂けるよう出来る限り高値での成約を目指します！
これから売却を希望される方、今直ぐに売却するつもりはないけれどいくらで売れるか知っておきたい方も、無料査定していますのでお気軽にお問合せ下さい。
売るためのポイント
不動産価格は、その時々の景気・社会情勢で大きく変化するものです。
これは同じ不動産でも、その時々で価格が違うということです。売却金額は不動産会社が査定で決めるのもではなく、その時の市場が決めるのもです。査定書＝相場価格調査書+関係法令調査書と言ってもいいでしょう。
その査定価格を参考に最後は売主様に売買価格を決めて頂くことが良いと私達は考えています。
売却の流れ
Step 01 ： 相談
お住まいの売却には様々な理由があると思います。売却理由を整理しながら、売却方法や次のお住まいの計画との調整までさせて頂きます。または売却せずに賃貸にするかなども含めて様々な可能性からご提案します。
 
Step 02 ： 調査・査定
現地や近隣に法務局や役所を調査します。その後、その地域の過去の売買履歴や現在の募集状況、経済状況、経験、関係法令の内容を基に売却金額を提案致します。（査定無料）
 
Step 03 ： 媒介契約
売却のご決断が出来ましたら、当社へ売却を依頼する「媒介契約」を結びます。媒介契約には、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」などの三種類がございます。これらは簡単にいうと、売却活動のルールを売主と不動産会社とで確認するものです。詳しくは、媒介契約時にご説明致します。契約では御座いますが費用等はかかりません。（成功報酬のみ）
 
Step 04 ： 販売活動
不動産の売却の為、ホームページへ掲載や各種インターネットやチラシの広告媒体への掲載を行います。場合によってはオープンハウスなどの現地販売会も行います。
（売主様から特別な広告の依頼が無い限り広告費は無料です）
 
Step 05 ： 契約・決済
売主様と買主様の双方の売買条件の調整を行い合意に至りましたら、重要事項説明・売買契約を締結します。その後は契約書の約定とおり売買代金の授受と物件の引渡し（決済）を行い全て完了となります。（当社ではこの時点で報酬を頂きます）
 
Step 06 ： 税金支払
売却後に利益が出れば税金がかかります。但し特別控除に該当するときは税金を納めなくて済む場合もありますので、アドバイスもさせて頂きます。
Q&A
畑や山林でも売れますか？
大丈夫です。
どの都市計画区域にあるかによって価格や売約時間は大きく変わりますが売却可能です。
他の不動産会社に頼んでいますが、なかなか売れません。そういう場所でも売却依頼受けてもらえますか？
可能です。
過去に当社の建設業を合わせて行える強みがいかせることがあり成約しました。（造成工事・家屋解体工事）
不用品がそのままになっていますが、そのままでも大丈夫でしょうか？

大丈夫です。
提携先業者を紹介させて頂きます。有料ですが買い取れるものは買い取りしてくれますので処分費が抑えられます。

入居中のままでも売り出しできますか？

可能です。
契約書の中に決めた引渡期日までに引越しを済ませてから物件をお引渡しをすれば大丈夫です。

任意売却の対応は可能ですか？

可能です。
ご売却後にお引越しする、（場合によっては）ご売却後そのまま賃貸として住み続けるなどの売却方法提案させて頂きます。又、お引越しをする場合はそのご提案も手伝いさせて頂くことも出来ます。

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